St. Agnetenweg 85

6545 AV Nijmegen

Asking price

€ 825.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
147 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
A+++
Bouwjaar
1922

Description

A hidden city oasis full of space, peace, character and energy label A+++

Living as if you are on vacation every day? At the characteristic St. Agnetenweg stands this semi-detached farmhouse that really has everything in itself: space, atmosphere, luxury, peace and history. A unique place where the rural feel seamlessly merges with modern living comfort.

The St. Agnetenweg owes its name to the former convent of St. Agnes, after which the street was officially named in 1924. The surroundings still exude the authentic atmosphere of the historical ribbon village Neerbosch: green, pleasant and surprisingly quiet. And exactly that feeling you experience as soon as you drive onto the estate.

Inside, you are immediately struck by the warm ambience and high finish level. The modern kitchen with fine dining room form the heart of the house. The kitchen is equipped with all conceivable comforts, including a practical scullery. The dining room invites to long evenings at the table, while the cozy living room is the perfect place to relax. On the ground floor you will also find a pleasant spacious toilet and a storage room. On the first floor are four comfortable bedrooms and a modern bathroom where luxury and relaxation come together.

But the absolute showpiece of this home? Undoubtedly, it is the gigantic garden by the water. This garden forms a rare urban oasis of over 1000 m², created because the current owners purchased multiple plots of land. Here you will find various atmospheric seating areas, ample privacy, greenery and tranquility. Whether you want to enjoy the morning sun by the water, long summer evenings with friends or simply the silence - it can all be found here. Add to that a separate garage and a standalone shed, and you have an unparalleled amount of space for hobbies, storage or home work. Parking can, by the way, be easily done on your own property. And a charging point has also been considered.

The love and care with which the current owners maintain this house is visible everywhere. Moreover, the house is excellently insulated and equipped with an energy label A+++. As a result, you benefit from maximum living comfort and minimal energy costs.

Some houses are special. Some houses feel like coming home. But now and then, a dwelling passes by that you immediately know: here I will never want to leave again.

So don't wait too long and quickly plan your personal tour. This can be done on the special website that we had made for this house (see our own site for this). You will also find a lot of information about the house here immediately. Would you rather call for an appointment? Then we would be happy to hear from you.

Looking forward to seeing you soon!

Birgit and Maurice Beckers

Characteristics

Vraagprijs € 825.000 k.k.
Status Verkocht
Object type Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1922
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel A+++
Energielabel registratie 22-10-2025
Isolatie Hr-glas, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie
Verwarming Pelletkachel, Warmtepomp
Woonoppervlakte 147 m²
Perceeloppervlakte 1239 m²
Inhoud 554 m³
Overige inpandige ruimte 9 m²
Externe bergruimte 59 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 3 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming geheel, douche, hangend toilet, wastafelmeubel
Voorzieningen Glasvezel kabel, dakraam, airconditioning, mechanische ventilatie, zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, aan water, in woonwijk
Tuin Achtertuin, zonneterras
Afmetingen achtertuin 1066 m² (26 meter diep en 41 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten
Schuur / berging Vrijstaand steen
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein, openbaar parkeren

Location and Solar Limits

St. Agnetenweg 85, Nijmegen

Discover the neighborhood

Calculate monthly costs

Mortgage costs indicator

Asking price

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total including VAT

€ 843.350

Mortgage amount

Own contribution

Savings / excess value

Interest

Lowest 10-year interest rate

Gross monthly expenses

0 p/m

Net monthly expenses

0 p/m

Current interest rates (indication)

10 year

NHG 3,05% Centraal Beheer
80% 3,22% Centraal Beheer

20 year

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,78% Attens

30 year

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,76% Attens

How do we calculate this?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 30-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

With Maurice and Birgit you bring more real estate agents into your home!

Wij zijn Maurice en Birgit, jouw lokale makelaarskoppel dat zich inzet voor een succesvolle én persoonlijke verkoop van je huis. Wij geloven dat mensen uiteindelijk huizen van mensen kopen. Daarom nemen we echt de tijd voor jou en voor de kijkers van jouw huis. Zo vinden we samen de perfecte match!

Waar wij voor staan

Echte aandacht, geen loze beloftes:

We luisteren naar wat jij belangrijk vindt, denken met je mee en houden altijd rekening met jouw situatie. Zo creëren we een verkoopproces dat prettig voelt van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht. En natuurlijk zijn we er daarna ook nog voor je.

With Maurice and Birgit you bring more real estate agents into your home!

Onze klanten aan het woord

What is my house worth now?